কিভাবে একটি লিয়ানজিয়া হাউসকে মূল্য দিতে হয়: বাজার পদ্ধতি এবং ডেটা রেফারেন্সের একটি ব্যাপক বিশ্লেষণ
রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, বাড়ির মূল্যায়ন ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলির মধ্যে একটি। চীনের নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্ল্যাটফর্ম হিসাবে, লিয়াঞ্জিয়ার মূল্যায়ন ব্যবস্থা অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে, লিয়ানজিয়া হাউস মূল্যায়নের যুক্তি এবং পদ্ধতিগুলি কাঠামোগতভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং ব্যবহারিক ডেটা রেফারেন্স প্রদান করবে।
1. Lianjia ঘর মূল্যায়নের চারটি মূল মাত্রা
| মাত্রা | ওজন অনুপাত | মূল প্রভাবক কারণ |
|---|---|---|
| বাজার তুলনা পদ্ধতি | 50%-60% | একই সম্প্রদায়ের লেনদেনের মূল্য এবং আশেপাশের প্রতিযোগী পণ্যের দাম |
| খরচ পদ্ধতি | 20%-25% | জমির দাম, নির্মাণ খরচ, অবচয় হার |
| আয় পদ্ধতি | 10% -15% | ভাড়ার ফলন, বিনিয়োগ ফেরত চক্র |
| বিশেষ কারণ | 5% -10% | স্কুল জেলা, পরিবহন, আবাসন অভাব |
2. 2023 সালে গরম শহরগুলির মূল্যায়ন পরামিতিগুলির তুলনা
| শহর | গড় মূল্যায়ন বিচ্যুতি হার | প্রধান প্রভাবিত কারণ TOP3 | জনপ্রিয় এলাকা প্রিমিয়াম হার |
|---|---|---|---|
| বেইজিং | ±3.2% | স্কুল জেলার নীতি, পাতাল রেল পরিকল্পনা, অ্যাপার্টমেন্ট অভিযোজন | হাইদিয়ান জেলা +8.5% |
| সাংহাই | ±2.8% | বাণিজ্যিক সুবিধা, সম্পত্তির গুণমান, মেঝে | পুডং নিউ এরিয়া +6.7% |
| শেনজেন | ±4.1% | শিল্প পার্ক, মেঝে এলাকা অনুপাত, সজ্জা মান | নানশান জেলা +12.3% |
| চেংদু | ±5.5% | তিয়ানফু নতুন জেলা পরিকল্পনা, শিক্ষাগত সম্পদ, মেঝে এলাকার অনুপাত | হাই-টেক জোন +9.8% |
3. মূল্যায়ন প্রভাবিত সাম্প্রতিক গরম ঘটনা বিশ্লেষণ
1.স্কুল জেলা আবাসন নীতিতে পরিবর্তন:বেইজিংয়ের শিচেং জেলায় নতুন শিক্ষা সংস্কার নীতির ফলে কিছু স্কুল জেলায় আবাসন মূল্য 5-10% হ্রাস পেয়েছে, যখন চাওয়াং জেলার উচ্চ-মানের বেসরকারি স্কুলগুলিতে 8% প্রিমিয়াম আবির্ভূত হয়েছে।
2.মেট্রো পরিকল্পনা আপডেট:সাংহাই লাইন 21-এর দ্বিতীয় পর্যায়ের পরিকল্পনা ঘোষণা করার পর, লাইন বরাবর 3 কিলোমিটারের মধ্যে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির মূল্যায়ন সাধারণত প্রতি ইউনিটে 30,000 থেকে 50,000 ইউয়ান বেড়েছে।
3.বন্ধকী সুদের হার সমন্বয়:এলপিআর হ্রাসের ফলে বাওআন জেলা, শেনঝেনে উন্নত বাসস্থানের মূল্যায়ন বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে 144 বর্গ মিটারের উপরে ইউনিটগুলি সপ্তাহে সপ্তাহে 2.3% বৃদ্ধি পেয়েছে।
4. DIY মূল্যায়নের জন্য ব্যবহারিক টিপস
| অপারেশন পদক্ষেপ | ডেটা অধিগ্রহণ চ্যানেল | নোট করার বিষয় |
|---|---|---|
| 1. ভিত্তি মূল্য তদন্ত | লিয়ানজিয়া অ্যাপ "লেনদেনের ইতিহাস" | 6 মাসের মধ্যে একই বাড়ির ধরণের স্ক্রীন লেনদেন |
| 2. সমন্বয় সহগ গণনা | আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন কমিটি পাবলিক নোটিশ সিস্টেম | মেঝে সহগের দিকে মনোযোগ দিন (মাঝের তল +3%) |
| 3. বিশেষ প্রিমিয়াম মূল্যায়ন | শিক্ষা ব্যুরো জোনিং ঘোষণা | স্কুল ডিস্ট্রিক্ট হাউজিংকে তালিকাভুক্তির কোটা যাচাই করতে হবে |
| 4. সংশোধন যাচাই করুন | ব্যাংক মূল্যায়ন রিপোর্ট | বন্ধকী মূল্যায়ন তুলনা |
5. পেশাদারদের কাছ থেকে পরামর্শ
1.গতিশীল ট্র্যাকিং:লিয়ানজিয়া মূল্যায়ন সিস্টেম প্রতিদিন আপডেট করা হয় এবং সপ্তাহে অন্তত দুবার রেফারেন্স ডেটা রিফ্রেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
2.ক্রস বৈধতা:একই সময়ে, বেইকে এবং আনজুকের মতো প্ল্যাটফর্মের মূল্যায়ন মডেলগুলি দেখুন। পার্থক্য 5% ছাড়িয়ে গেলে, কারণগুলি বিশ্লেষণে ফোকাস করুন।
3.সময়:আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, প্রতি বছর মার্চ-এপ্রিল এবং সেপ্টেম্বর-অক্টোবর হল মূল্যায়নের সামঞ্জস্যের সর্বোচ্চ সময়। এক মাস আগে পরিকল্পনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
উপরের কাঠামোগত বিশ্লেষণের মাধ্যমে, এটি দেখা যায় যে লিয়ানজিয়া হাউস মূল্যায়ন বাজারের তথ্য, নীতি পরিবেশ এবং স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলিকে একীভূত করে বুদ্ধিমান গণনার ফলাফল। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সাম্প্রতিকতম গরম প্রবণতাগুলিকে একত্রিত করা উচিত এবং বাজারের সবচেয়ে কাছাকাছি একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যায়ন পেতে বহুমাত্রিক ডেটা ক্রস-ভ্যালিডেশন ব্যবহার করা উচিত৷
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
